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住所 : 埼玉県越谷市大沢3-10-48
E-mail : house@life-step.co.jp TEL : 048-977-9941
| 良い不動産会社・悪い不動産会社 |
30代・40代になると、マイホームや不動産物件を購入したりする方もいらっしゃると思います。 ですが、不動産物件を探す前に、不動産会社選びも非常に重要なファクターではないでしょうか？ 不動産会社の中にもそれぞれ良し悪しがあり、もしかするとあなたの要望とはかけ離れた物件を掴まされてしまう可能性があります。 ですから、不動産物件をお探しの前に不動産会社を選ぶこともとても大切です。 今回は、少しではありますが、不動産会社選びについてご紹介させていただきます。 あなたの不動産会社選びの参考になれば幸いです。 まず、不動産会社には大きく分けて管理業者と仲介業者の2種類があります。 管理業者とは、不動産屋自体が大家か、大家から依頼されて部屋を管理をしている不動産屋のことです。 仲介業者とは、管理業者から部屋情報を集めてお客さんに紹介する不動産屋です。 どちらに関してもメリット・デメリットがあり、これについては優劣がつけ難いと言えます。 できれば管理業者でありながら仲介もやっている不動産会社だと、他の不動産会社で取り扱っている部屋も一緒に見られるので効率が良いとは言えるでしょう。 そして良い不動産会社の特徴としては、店に行くと他の物件も用意してくれたり、物件を持っていそうな大家さんや管理業者に頻繁に電話をかけてくれたり、新しい物件情報を紹介してくれるという点が挙げられます。あなたの物件探しのナビゲーターとして活発に動いてくれる不動産会社は、信頼しても良いと思えます。 また実際に多くの部屋を見せてくれる不動産会社も良い不動産会社の特徴と言えるのではないでしょうか？ これに対して悪い不動産会社というのは、電話ではあると言っていた部屋がなかったり、予約したのに内見の準備をしていない、何をしているか説明がなく放置気味という点が挙げられます。 他にも接客態度が悪いといった不動産会社もあります。その場合には、ガマンする必要はありません。 世の中にはたくさんの不動産会社があるのですから、早々にお店を出ることをオススメします。 これらの事を踏まえて、不動産会社選びをしっかりなさる事が大切に思えます。 ぜひ、信頼・信用ができる不動産会社をお探しになってください。 |
| 当社の特徴 | |
| ●耐震性に優れた金具工法、揺れを抑える静震工法等、 時代を先取りした住宅の研究､開発。 |
|
| ●土地に合わせた機能的且つ快適な自由な間取り。”自由設計” | |
| ●東武伊勢崎線を中心に関東各地、巾広い物件情報。 | |
| ●お客様の希望条件によりE-mail配信。 | |
| お客様の希望条件により、合う物件（土地）を直接地主さんに交渉土地が出るのを 待つのではなく、捜し出します。 |
|
| ●お客様の資金計画その他、どんなご相談にもE-mailで即解答。 | |
| ●物件の売却、買い換えも即対応。 | |
| ◆業務内容 | 不動産の売買・仲介 |
| 注文住宅の設計・施行 | |
| 土地付分譲住宅の建設・販売 | |
| 賃貸借の仲介・管理 | |
| 損害保険の代理 | |
| リフォーム工事 | |
| ◆加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会 |
| 社団法人 不動産保証協会 | |
| 社団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター | |
| 越谷市法人会 | |
| ◆提携先 | トステムトータルハウジング友の会 |
| ◆取引銀行 | 埼玉りそな銀行 越谷支店 |
埼玉県知事免許（５）第１８４３８号有限会社ステップ
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| 一戸建てとマンションのメリット・デメリット |
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お子さんも増えてきて、そろそろ住宅購入を検討してみようかとお考えの方もいらっしゃると思います。 その中でも、一戸建てかマンションかを迷っている人もいるのではないでしょうか？ 一概に、一戸建てが良いとかマンションが良いとかは言えなく、それぞれにメリット・デメリットがあります。 その点を踏まえた上で、住宅購入を検討されてみてはいかがでしょうか？ 
まず一戸建ての主なメリット・デメリットを挙げたいと思います。
メリットは、管理費や修繕積立金、駐車場代がかからず、築年数が経過しても土地部分の価値があるため、不動産の資産価値はそれなりに残るなどの点が挙げられます。 また、一戸の家としての独立性が高いので、プライバシー面で優位性が保てるのも特徴でしょう。 快適に過ごすための家にも関わらず、他人の目が気になりだしたら快適に過ごせなくなりますからね。 デメリットとしては、同じ立地条件だとマンションよりも物件価格が高くなる傾向にあったり、将来の修繕費を自分で貯めなければならないという点が挙げられます。 他にも、空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）意識を高く持つ必要性があるのも特徴でしょうね。 
次はマンションのメリット・デメリットです。 メリットは、同じ立地条件だと一戸建てよりも物件価格が安い傾向にあり、空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面での優位性は高いことが挙げられます。 近年では凶悪犯罪も増え、お子さんがいる家庭は特に心配になることもあります。 マンションだと、オートロックであったり、警備員が常駐していたりと、一戸建てよりも遥かに防犯面では優れていることがわかります。 デメリットとしては、騒音を出したり、出されたりした際に、一戸建てよりも気遣いなどが必要であったり、管理組合などへの参加義務などのマンションに住んでいるならではの協調性が要求されます。 近所付き合いなどを煩わしく感じられる方には、少々窮屈な生活環境になることは否めません。 このようにして見ると、一戸建て・マンションにもそれぞれの一長一短があるのがわかります。 住宅購入をご検討されている方は、今後の事も踏まえて、しっかりとご家族とご相談されて、不動産購入をされてくださいね。 |
| 当社の特徴 | |
| ●耐震性に優れた金具工法、揺れを抑える静震工法等、 時代を先取りした住宅の研究､開発。 |
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| ●土地に合わせた機能的且つ快適な自由な間取り。”自由設計” | |
| ●東武伊勢崎線を中心に関東各地、巾広い物件情報。 | |
| ●お客様の希望条件によりE-mail配信。 | |
| お客様の希望条件により、合う物件（土地）を直接地主さんに交渉土地が出るのを 待つのではなく、捜し出します。 |
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| ●お客様の資金計画その他、どんなご相談にもE-mailで即解答。 | |
| ●物件の売却、買い換えも即対応。 | |
| ◆業務内容 | 不動産の売買・仲介 |
| 注文住宅の設計・施行 | |
| 土地付分譲住宅の建設・販売 | |
| 賃貸借の仲介・管理 | |
| 損害保険の代理 | |
| リフォーム工事 | |
| ◆加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会 |
| 社団法人 不動産保証協会 | |
| 社団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター | |
| 越谷市法人会 | |
| ◆提携先 | トステムトータルハウジング友の会 |
| ◆取引銀行 | 埼玉りそな銀行 越谷支店 |
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不動産や土地、マンションをできるだけ高く売りたいとお考えの方は多くいるかと思います。
しかし、高値買取をアピールしている不動産屋に買い取ってもらったら一番高く売却することができるのか？ 不動産仲介専門家一社に任せた方がほんとうに得なんだろうか？ 数社に不動産査定をしてもらったけど、単純に高く査定してくれた業者に売却依頼すればいいのか？ など不動産売却について様々な悩みを抱えている方もいるかもしれません。 不動産売却の成功の鍵を握るためには適切な価格で適切なタイミングで適切な買主への売却が前提となります。
しかし、価格、タイミング、買主の3点は不動産会社が決定するものではなく、売主が自身で考え納得し、最終判断しなくてはなりません。
売主責任を理解し、自ら意思決定していくという姿勢が不動産の売却成功の鍵を握ります。 この中でも売主にとって最も重要な課題は「売却のタイミング」です。 売却のタイミングは個人的な事情や条件が大きく影響します。 営業活動は不動産会社に委託しますので、営業マンに明確な売却条件や要望を伝え、相談し最適なスケジュールと売出し価格を決めることが売却成功への近道になります。 ですから徹底的にまずは営業マンの方とコミュニケーションを取ることをおすすめします。 
さらに、大切な不動産はいい買主さんに譲りたいですよね。 買った後でもトラブルにならないように買主も選びたいものです。 実際の物件の価値に共感してもらえる買主さんに買ってもらえると一番です。 適切な買主さんに売却することも成功の一つになってきます。
そして、不動産を賢く売却するには計画的に検討し、決断していくことが重要です。
そのためにはパートナーとなる不動産会社選びがとても重要になってきます。 是非、最適な不動産会社を選び、仲介の契約を結んで販売活動をされてください。 また、仲介手数料に対する法則制や媒介契約の締結時の注意点を押さえておくことも大切です。 |
| 当社の特徴 | |
| ●耐震性に優れた金具工法、揺れを抑える静震工法等、 時代を先取りした住宅の研究､開発。 |
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| ●土地に合わせた機能的且つ快適な自由な間取り。”自由設計” | |
| ●東武伊勢崎線を中心に関東各地、巾広い物件情報。 | |
| ●お客様の希望条件によりE-mail配信。 | |
| お客様の希望条件により、合う物件（土地）を直接地主さんに交渉土地が出るのを 待つのではなく、捜し出します。 |
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| ●お客様の資金計画その他、どんなご相談にもE-mailで即解答。 | |
| ●物件の売却、買い換えも即対応。 | |
| ◆業務内容 | 不動産の売買・仲介 |
| 注文住宅の設計・施行 | |
| 土地付分譲住宅の建設・販売 | |
| 賃貸借の仲介・管理 | |
| 損害保険の代理 | |
| リフォーム工事 | |
| ◆加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会 |
| 社団法人 不動産保証協会 | |
| 社団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター | |
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| ◆提携先 | トステムトータルハウジング友の会 |
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 新年度が来ると引越しを検討する方もいるはずです。 初めて引越しをする時は特に、お部屋探しのコツがつかめていないという方が多いと思います。 物件選びで失敗したという方も少なくありません。 これからも物件選びを失敗しないためには知識を身につけていかなければなりません。 後悔したくない、絶対いい条件のとこに住みたいと思いませんか？ 引越しにはかなりの労力と、資金を必要とします。 なので再度部屋探しをすることは決してしたくないですよね。 そこで物件探しのコツを少しこちらで紹介したいと思います。 ■知識を身に付けよう！部屋探しのポイントとしてはまずは知識を身に付けることです。賃貸営業マンと自分の知識差があまりに大きすぎると再度、部屋探しをするパターンになってしまいます。 部屋探しの情報雑誌はいろいろ販売されていますがどれも不動産会社の発行のため業者に都合のいい情報だけが書かれています。 ですから賃貸営業マンと知識差が埋まるはずがないんです。 ■お部屋探しのタイミング部屋探しの時期やタイミングとしては資金の準備が終わり、いつ引越しをしても構わない状態になった時がベストです。しかし、この基準を満たしていない状態で気に入った物件が見つかったとしてもほとんどの物件が中を見て気に入れば契約までの期間が約1週間ということがあり、悔しい思いをすることがあります。 ■不動産屋に行ってみよう！さらに現在、インターネットで情報を検索するのが主流になっています。しかし全ての部屋探しをネットに頼りすぎてしまうと思わぬ落とし穴にはまってしまうという事態になりかねません。 ですから不動産屋さんに直接、相談して部屋探しをすることをおすすめします。 そして大事なのは地域や沿線に根付いた不動産屋であること。物件を熟知している営業マンが一番です。 結局は人対人なので自分が信頼を置ける不動産屋に探してもらうのがいいでしょう。 また部屋探しの際、お部屋の中も見せてもらうことが大切です。 いくらでも見せてもらい、納得いくお部屋探しをされてください。 |
| 当社の特徴 | |
| ●耐震性に優れた金具工法、揺れを抑える静震工法等、 時代を先取りした住宅の研究､開発。 |
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| ●土地に合わせた機能的且つ快適な自由な間取り。”自由設計” | |
| ●東武伊勢崎線を中心に関東各地、巾広い物件情報。 | |
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| お客様の希望条件により、合う物件（土地）を直接地主さんに交渉土地が出るのを 待つのではなく、捜し出します。 |
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| ●お客様の資金計画その他、どんなご相談にもE-mailで即解答。 | |
| ●物件の売却、買い換えも即対応。 | |
| ◆業務内容 | 不動産の売買・仲介 |
| 注文住宅の設計・施行 | |
| 土地付分譲住宅の建設・販売 | |
| 賃貸借の仲介・管理 | |
| 損害保険の代理 | |
| リフォーム工事 | |
| ◆加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会 |
| 社団法人 不動産保証協会 | |
| 社団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター | |
| 越谷市法人会 | |
| ◆提携先 | トステムトータルハウジング友の会 |
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| 注文住宅の魅力とメリット |
誰もが一度は憧れるマイホーム。 人生の中でとても大きなイベントでもあり、一番大きな買い物ですね。 マイホームを買われる方は、分譲住宅・注文住宅・中古物件などで悩まれるかと思います。 家族の希望や要望をできるだけ新しい住まいに反映させたいとお思いでしたら、注文住宅がオススメです。
注文住宅の一番の魅力は、自由度が高いところです。
オーダーメイドで住宅を作り上げることができますので、和風や北欧風、キッチンを対面や吹き抜けにしたり、耐震性を重視したりと、色々な要望を叶えてくれます。 分譲住宅は幅広い購入者をイメージしてデザインや設計がされているため万人受けしやすい設計のものが多いのがいい点ですが、細かいところまでこだわりたい方は注文住宅の方が願いを叶えることができます。 そして、注文住宅は家を建てるための建築資材をある程度自由に選べるのでこだわりたい部分に費用をかけ、特にこだわらない部分は安く抑えたりして、予算配分を行うことができます。 設計前に担当者と相談ができるので、予算をいろいろと調整することができます。 よく考えて設計してもらうと、将来の生活スタイルの変化に応じて増改築をしやすい点も分譲にはない魅力の1つです。 建築途中で工事中の現場へ足を運んでチェックして、気になる点は現場管理者に質問することができますので、建築中どのように作られているか心配だという方には安心することができますね。 注文住宅にはメリットとデメリットがありますので、分譲と比べてメリットが大きく感じ方を選ぶと良いのではないでしょうか。 新しいお住まいを検討する際には、是非参考にしてみて下さいね。 |
| 当社の特徴 | |
| ●耐震性に優れた金具工法、揺れを抑える静震工法等、 時代を先取りした住宅の研究､開発。 |
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| ●土地に合わせた機能的且つ快適な自由な間取り。”自由設計” | |
| ●東武伊勢崎線を中心に関東各地、巾広い物件情報。 | |
| ●お客様の希望条件によりE-mail配信。 | |
| お客様の希望条件により、合う物件（土地）を直接地主さんに交渉土地が出るのを 待つのではなく、捜し出します。 |
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| ●お客様の資金計画その他、どんなご相談にもE-mailで即解答。 | |
| ●物件の売却、買い換えも即対応。 | |
| ◆業務内容 | 不動産の売買・仲介 |
| 注文住宅の設計・施行 | |
| 土地付分譲住宅の建設・販売 | |
| 賃貸借の仲介・管理 | |
| 損害保険の代理 | |
| リフォーム工事 | |
| ◆加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会 |
| 社団法人 不動産保証協会 | |
| 社団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター | |
| 越谷市法人会 | |
| ◆提携先 | トステムトータルハウジング友の会 |
| ◆取引銀行 | 埼玉りそな銀行 越谷支店 |
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| 良い不動産担当者を見つけるために |
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不動産を探す際、大切なポイントの一つが不動産会社の選び方です。 マイホームは人生で一番のお買い物と言われるくらい高額なお買い物なので、慎重にならないと後悔してしまうパターンもあります。 担当者とお客様との相性も大切なポイントですが、気をつけたほうがいいポイントの一つが、一部の不動産会社の担当者には販売成績を上げたいために無理な勧誘をする方もいらっしゃるという点です。 ストレスなく大切なマイホームを手に入れるために、気をつけるべき担当者についてお伝えします。
ココの物件は今しか出ないんです、早く決断しないと他のお客さんが買っちゃいますなどと急かさせることを言って契約をさせようとする担当者は、自分の販売成績しか考えていないことが多いです。 自分のことばかりでお客様のことを考えられない担当者からの購入は、後にトラブルへ発展する可能性があります。 マイホーム購入は大きい金額が動くお買い物なので、取引は慎重に行わなければなりませんが、ビジネスの枠を超えて必要以上にフレンドリーに接する担当者は緊張感が不足しています。 緊張感が不足していると、大きなミスへと繋がる恐れがあります。 担当者はこのようなお客様の気持ちを察して、安心できるように分かりやすい説明を行う必要があります。 お客様が抱いている不安に対して、根拠も無く大丈夫と漠然とした受け答えが多く見られる営業マンは、信頼して家探しをお任せすることができません。 
これらの点を踏まえると、お客様の立場に立って親身になってくれて契約を迫るような強引な営業をしない不動産屋さんを頼りにするのが、不動産屋とのトラブルの心配が減り良いマイホームの購入へ繋がるのではないでしょうか。
是非、これらのポイントを参考にしながら家探しを任せられる担当者を探してみて下さいね。 |
| 当社の特徴 | |
| ●耐震性に優れた金具工法、揺れを抑える静震工法等、 時代を先取りした住宅の研究､開発。 |
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| ●土地に合わせた機能的且つ快適な自由な間取り。”自由設計” | |
| ●東武伊勢崎線を中心に関東各地、巾広い物件情報。 | |
| ●お客様の希望条件によりE-mail配信。 | |
| お客様の希望条件により、合う物件（土地）を直接地主さんに交渉土地が出るのを 待つのではなく、捜し出します。 |
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| ●お客様の資金計画その他、どんなご相談にもE-mailで即解答。 | |
| ●物件の売却、買い換えも即対応。 | |
| ◆業務内容 | 不動産の売買・仲介 |
| 注文住宅の設計・施行 | |
| 土地付分譲住宅の建設・販売 | |
| 賃貸借の仲介・管理 | |
| 損害保険の代理 | |
| リフォーム工事 | |
| ◆加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会 |
| 社団法人 不動産保証協会 | |
| 社団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター | |
| 越谷市法人会 | |
| ◆提携先 | トステムトータルハウジング友の会 |
| ◆取引銀行 | 埼玉りそな銀行 越谷支店 |
埼玉県知事免許（５）第１８４３８号有限会社ステップ
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| アパートとマンションの違いについて |
 アパートとマンションの違いをご存知ですか？ アパートは家賃低めで借りれる物件、マンションは小洒落ていて家賃が高めという印象があるかもしれません。 アパートとマンションの違いは何かという疑問について、それぞれの違いやメリットについて説明していきます。 アパートは主に木造や軽量鉄骨造の建物のことをいいます。 他に、「コーポ」「ハイツ」などもありますが、これらの名前はアパートという名称より借りる側にいい印象を与えるだろうという理由で使われていることが殆どで、明確に区別されていません。 アパート、ハイツ、コーポは同じものだと考えて構いません。 マンションは鉄骨、鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリート造の建物をいいます。 実はアパートとマンションには法的に明確な区別はありません。 マンションと呼ぶかアパートと呼ぶかは大家さんや不動産会社の判断によって決まります。 
アパートに住むメリットとしては、住環境の良い地域に気軽に住むことが出来る点です。築年数で変わってきますが、家賃・管理費・共益費を足しても比較的お手頃に借りられる物件が多いのが特徴です。 また、家賃の相場にあわせて駐車場も安めに借りられる場合も多いです。 デメリットは、マンションより耐震性が低い事と、木造の場合は遮音性が劣るので隣に住まわれている方の生活音などが聞こえてくる場合もあります。 マンションは、安全性や設備の充実度が大きなメリットです。 安全性は、鉄筋コンクリート造りの物件が多いので強度があり、地震や火災などの自然災害に遭った時も被害が少なくてすみます。 設備面に関しては、セキリュティ面に配慮して犯罪カメラやオートロックが付いている物件が増えてきています。 マンションのデメリットは、アパートと比べると賃料が高くなる点です。 ただ、最近では敷金礼金ゼロの物件も増えてきています。 アパートとマンション、どちらにもメリットとデメリットがあります。 それぞれのポイントを踏まえた上で、ご自身の生活スタイルに合うタイプの物件を探すのが良いのではないでしょうか。 |
| 当社の特徴 | |
| ●耐震性に優れた金具工法、揺れを抑える静震工法等、 時代を先取りした住宅の研究､開発。 |
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| ●土地に合わせた機能的且つ快適な自由な間取り。”自由設計” | |
| ●東武伊勢崎線を中心に関東各地、巾広い物件情報。 | |
| ●お客様の希望条件によりE-mail配信。 | |
| お客様の希望条件により、合う物件（土地）を直接地主さんに交渉土地が出るのを 待つのではなく、捜し出します。 |
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| ●お客様の資金計画その他、どんなご相談にもE-mailで即解答。 | |
| ●物件の売却、買い換えも即対応。 | |
| ◆業務内容 | 不動産の売買・仲介 |
| 注文住宅の設計・施行 | |
| 土地付分譲住宅の建設・販売 | |
| 賃貸借の仲介・管理 | |
| 損害保険の代理 | |
| リフォーム工事 | |
| ◆加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会 |
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| ◆提携先 | トステムトータルハウジング友の会 |
| ◆取引銀行 | 埼玉りそな銀行 越谷支店 |
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| 不動産業者との接し方 |
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土地探しや売買契約などは不動産業者に任せるのが無難です。 不動産業者の本来業務は不動産の売買や賃貸の仲介でしたが、デベロッパー系やハウスメーカー系の不動産業者の場合には、宅地建物取引主任者のほかに不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、税理士、弁護士などもいることが多く、仲介以外のサービスに応じてくれることがあるようです。 これから土地を手に入れようとしている方のほとんどは不動産業者との接点がなく、何をどの程度話しても大丈夫なのかなど不安を感じているのではないでしょうか。 しかし、よい土地を紹介してもらうためにはしっかり自分の希望を明確に伝えることが重要になります。 最低限の条件として、「どの沿線（地域）に住みたいか」「予算はいくらか」「どれくらいの広さが必要か」といったことは決めておきたいものです。 そして、駅に近い、学校から近い、買い物に便利な環境である、緑が多いなどライフスタイルのこだわりがさらに絞り込むためのポイントになると思います。 ある程度絞り込むことができれば、物件の所在地や条件などを教えてもらい、現地へ確認しに行くことが重要です。 契約済みの物件情報を店頭に掲示したままで、おとりのように利用している不動産業者もいます。 このようなときは、たいてい別の物件をすすめてきますが、気に入らなければはっきりと断ることが必要です。 「よい物件だからすぐに決まってしまうよ」とか「手付けだけでも払っておいたほうが安心なんじゃないかな」といったように、契約を急がせたり手付け金を稼ごうとする不動産業者もなかにはいます。 迷いがあるようでは簡単に契約しないように気をつけてください。 
気に入った物件が見つかり、契約という段階になると、仲介する不動産業者は物件に関する休養事項の説明を行います。 例えば、取引の態様、所在地、登記簿に記載された事項、都市計画・建築基準法に基づく制限、取引条件などを明記した書類を用意して説明していただけます。 すべての項目に記載が必要とは限りませんが、あまりにも項目が少ないものや不審な点が多いのは注意が必要です。 そのときには遠慮せずに必ず確認することが大切です。 |
| 当社の特徴 | |
| ●耐震性に優れた金具工法、揺れを抑える静震工法等、 時代を先取りした住宅の研究､開発。 |
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| ●土地に合わせた機能的且つ快適な自由な間取り。”自由設計” | |
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